中央政府强调防范房地产风险,禁止非法资金流入。

房地产行业的金融风险将成为明年监管的重点。

据报道,中央经济工作会议于12月18日至20日在北京召开。

会议指出,防范和化解重大风险,关键是防范和控制金融风险,促进金融与实体经济、金融与房地产、金融体系内部良性循环的形成,防范和应对重点领域风险,坚决打击非法金融活动,加强薄弱环节监管体系建设。

记者梳理发现,与2016年的声明相比,本次会议关于金融风险的声明更加详细,特别强调房地产领域的风险。

事实上,相关的布局已经开始。11月,住房和建设部会同中央银行等部门发布了规范购房融资、加强反洗钱、防范和化解房地产风险的政策和指引。

易居研究所智库中心研究主任严跃进告诉记者,预计到2018年,资本和货币市场的各种风险将会收紧,这可能会影响一些住宅企业的融资。

从政策角度看,中央经济工作会议提出要尽早防范房地产风险。

住房和建设部11月发布的两个重要文件都与加强财务管理和防止非法资金流入房地产有关。

11月6日,住房和建设部、中国人民银行和中国银行业监督管理委员会联合部署规范购房融资,加强反洗钱工作。他们强调,严禁房地产开发企业和房地产中介机构非法提供购房首付融资,严禁互联网金融机构和小额贷款公司非法提供“首付贷款”等购房融资产品或服务,严禁房地产中介机构、互联网金融机构和小额贷款公司非法提供房地产异地分销,严禁个人综合消费贷款等资金挪用购房。

各地要加大对非法提供购房融资行为的查处力度,银行业金融机构要加大对首付款资金来源和借款人收入证明真实性的审核力度, 要求地方房地产管理部门和地方金融监管部门与中国人民银行和银监会派出机构建立联合工作机制,要求房地产开发企业和房地产中介机构依法履行反洗钱义务。

11月21日,住房和建设部与国土资源部和中国人民银行共同举办了武汉部分省市房地产工作座谈会,规划近期房地产工作。

会议强调,应有效防范和化解房地产风险,控制目标不应动摇,力度不应放松。不应该有任何“喘口气,站着休息”的想法。应保持控制策略的连续性和稳定性。当务之急应该是稳定房地产市场,化解泡沫风险。应引导市场预期,防止跌宕起伏的发生。

加强金融管理,平衡好房地产业与其他行业的资金配置,防止资金违规流入房地产。加强财务管理,平衡房地产业与其他行业的资金配置,防止资金非法流入房地产。

从上述情况来看,有关部门已经开始严厉打击资金非法流入房地产市场,相关政策明年还将进一步加强。

阎跃进的分析认为,从实际情况来看,类似的风险防控类似于中央政府此前表示的“灰犀牛”风险。

从房地产市场来看,开发贷款和个人抵押贷款都需要得到很好的防范。

严跃进指出,在2018年积极发展租赁市场的情况下,各种租赁市场的金融贷款风险也需要防范。

据住房和建设部统计,目前我国约有1.6亿人在城镇租房。到2030年,我国出租住房群体的数量预计将达到2.7亿人。一线和二线城市将成为“主战场”,租金分别为30%和20%。

如此大的“蛋糕”吸引了许多金融机构进入租赁市场。

10月30日,中信银行与碧桂园集团签署合作协议。中信银行将在未来三年为长期居住区提供300亿元的保障性资金,以满足碧桂园在长期居住区的资金需求。11月3日,中国建设银行深圳分行针对个人住房租赁贷款发放“住宅贷款”,主要依据借款人的信用状况,贷款期限最长10年,最高100万元。

中原地产首席分析师张大伟认为,许多企业和银行已经开始干预租赁市场,提供信贷工具、存款信贷和租赁住房升级。

这些资金进入租赁市场不能改变租赁市场的供求关系。

特别是银行提供的贷款服务是针对一些开发商提供的长期租赁住房,但租赁消费是时间消费,住宅是基本生活需求。如果所有出租房屋都被借出,这不仅不符合中国传统,也不利于房地产的合理消费。

最重要的是,这种贷款很容易被投机者使用,并成为房地产市场的“杠杆”工具。

近日,有媒体报道称,中铁建设理想大厦(China Railway Construction Ideal House)自持租赁房要求一次性支付10年租金,一次性支付20年押金。按100平方米的市场价格和5000元的租金计算,一次性付款约为180万元。

与此同时,深圳方面还报告称,中兴人才公寓涉嫌以租赁方式出售,36年的租赁单价从3000元升至2.5万元。

据报道,上述企业也接受了当地住房和建设部门的采访,要求进行自我检查和整改。

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